La startup argentina Terres desarrolló una herramienta que automatiza el análisis urbanÃstico de terrenos y permite identificar oportunidades de desarrollo inmobiliario en segundos. La plataforma digitaliza el Código UrbanÃstico de la Ciudad de Buenos Aires, ya realizó más de 2.700 análisis de factibilidad y conecta propietarios con más de 800 desarrolladores activos.
La transformación digital también avanza sobre el mercado inmobiliario. En ese escenario, la startup argentina Terres desarrolló una plataforma tecnológica que busca modernizar la compra y venta de terrenos mediante herramientas de análisis automatizado y procesamiento de datos urbanÃsticos.
La empresa fue creada por Federico Akerman y Nicolás Zancare con el objetivo de resolver uno de los principales desafÃos del sector: identificar rápidamente el potencial constructivo de un terreno y vincularlo con desarrolladores interesados en ese tipo de proyectos.
TecnologÃa aplicada al desarrollo urbano
Según explican sus fundadores, gran parte de las operaciones vinculadas al suelo urbano todavÃa dependen de procesos manuales, análisis extensos e información fragmentada.
Para abordar ese problema, Terres desarrolló una plataforma que digitaliza el Código UrbanÃstico de la Ciudad de Buenos Aires y automatiza los estudios de factibilidad de cada parcela.
A través de un sistema propio, la herramienta interpreta variables normativas y arquitectónicas para determinar qué puede construirse en un terreno determinado y ofrecer un análisis en cuestión de segundos.
«El valor de un terreno no está en lo construido, sino en lo que se puede desarrollar sobre esa parcela», sostiene Akerman.
Más de 2.700 análisis realizados
La plataforma permite que propietarios, inmobiliarias o desarrolladores carguen una dirección y obtengan información sobre el potencial constructivo del lote, eliminando gran parte de los tiempos y costos asociados a los estudios tradicionales.
Actualmente, Terres opera exclusivamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y ya realizó más de 2.750 análisis de factibilidad durante el último año.
Además, cuenta con una base de más de 800 desarrolladores activos que utilizan el sistema para buscar oportunidades de inversión según criterios especÃficos previamente configurados.
Un modelo basado en datos
A diferencia de los portales inmobiliarios tradicionales, la startup apuesta a un modelo de «ofrecimiento orientado», donde la tecnologÃa cruza automáticamente las caracterÃsticas de cada terreno con los perfiles de búsqueda de desarrolladores potencialmente interesados.
La empresa complementa el servicio con análisis arquitectónicos, información de mercado, asesoramiento legal y herramientas tecnológicas orientadas a facilitar el cierre de operaciones.
Del mercado inmobiliario a la planificación urbana
Más allá del negocio inmobiliario, los fundadores proyectan ampliar el uso de la información generada por la plataforma para contribuir al análisis urbano y la toma de decisiones.
En esa lÃnea, Terres trabajó junto a investigadores de la Universidad de Columbia y de la Universidad Nacional de San MartÃn (UNSAM) en herramientas vinculadas al estudio del desarrollo urbano y el comportamiento del mercado del suelo.
El objetivo a largo plazo es incorporar nuevas capas de información sobre dinámica barrial, comportamiento del mercado y potencial constructivo, con la intención de generar insumos que puedan servir tanto al sector privado como a organismos vinculados a la planificación de las ciudades.
La compañÃa nació sin inversión externa y actualmente financia su crecimiento con ingresos propios, apostando a consolidarse como una plataforma especializada en inteligencia urbana y análisis de suelo para el mercado inmobiliario argentino.
