La comisión realizará este martes en forma virtual, la primera de las tres reuniones para escuchar a asociaciones de inquilinos, propietarios e inmobiliarias.
La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados iniciará el martes el tratamiento de los proyectos que buscan modificar la Ley de Alquileres, con una ronda de consultas a especialistas e interesados en la materia, en busca del objetivo de poder emitir dictamen antes de fin de mes.
De acuerdo al cronograma acordado la semana pasada, la comisión llevará adelante este martes, entre las 13 y las 17 y en forma virtual, la primera de las tres reuniones que en principio se establecieron para escuchar a asociaciones de inquilinos, de propietarios y de inmobiliarias, entre otros.
La agenda continuará la semana siguiente con reuniones presenciales los dÃas martes 19 y miércoles 20; y concluirÃa con el debate interno entre los diputados, que se realizarÃa el martes 26 y el miércoles 27, fecha en la que se pretende emitir dictamen.
La comisión que preside la oficialista Cecilia Moreau cumplirÃa asà con el plazo que la Cámara se autoimpuso hace diez dÃas, cuando las autoridades del cuerpo y de los principales bloques acordaron que el debate se debÃa agotar en 30 dÃas hábiles contados desde el 5 de abril, es decir antes del 18 de mayo.
Los principales espacios polÃticos acordaron abordar el tema luego de que Juntos por el Cambio decidiera levantar el pedido de sesión especial para tratarlo -el mismo martes 5-, en un plenario en la que, a priori, el oficialismo no darÃa quórum y JxC no alcanzarÃa ese objetivo ni la mayorÃa especial para debatir el proyecto sin el dictamen correspondiente.
En el temario de ese pedido de sesión especial, Juntos por el Cambio habÃa solicitado la derogación lisa y llama de la Ley de Alquileres aprobada en 2020; una norma que contó con el respaldo de la mayorÃa de los bloques, y que en los últimos tiempos desde la mayorÃa de las fuerzas coincidieron en señalar que «fracasó».
Sin embargo, la derogación total es resistida transversalmente por el grueso de los integrantes de los principales espacios polÃticos, que consideran que el texto aprobado en junio del 2020 aportó cuestiones importantes como la ampliación del abanico de instrumentos permitidos para respaldar la operación, ya que a la garantÃa mediante escrituras inmuebles se sumaron los seguros de caución, el aval bancario y la garantÃa de fianza.
También se preservará que el inquilino pague un mes de adelanto y otro de depósito, ya que antes abonaba al menos dos meses de depósito; y se mantendrÃa el texto en lo referido a las aclaraciones sobre quien paga las expensas extraordinarias y quien las comunes.
De acuerdo a las opiniones periodÃsticas y por redes sociales emitidas por varios diputados de diferentes sectores, la coincidencia mayor se da en torno a la necesidad de avanzar con la derogación de los dos artÃculos más cuestionados a menos de dos años de su sanción y de un año de su implementación.
Una de las cuestiones más objetadas pasa por los plazos de los contratos, que se extendieron a un mÃnimo de tres años, en lugar de los dos que regÃan anteriormente; y la otra fue la implementación de la metodologÃa de actualización de las rentas, basada en un promedio entre el Ãndice de Precios al Consumidor y el salario promedio, con un intervalo de ajuste anual.
En los extremos de las coincidencias mayoritarias que llevarÃan a un dictamen de consenso con la eliminación de estos dos artÃculos, se encuentran posiciones antagónicas expresadas en los últimos dÃas por grupos más reducidos de diputados, e incluso plasmadas en proyectos de ley.
Se trata de las de quienes pretenden eliminar toda legislación para «dejar que sea el mercado el que regule», como lo expresan los libertarios y algunos legisladores del PRO; o las de quienes proponen, independientemente, crear un organismo que fije precios de referencia o que grabar impositivamente las viviendas ociosas, tal el caso de algunos diputados del Frente de Todos o de la Izquierda.
En la comisión el Frente de Todos cuenta con mayorÃa, ya que posee 16 de los 31 integrantes, mientras que Juntos por el Cambio suma 14 y una del interbloque Federal; aunque las fuentes consultadas dan a entender que se llegará a un proyecto consensuado y que la votación será transversal a los partidos o coaliciones polÃticas.
Además de Moreau, integran la comisión de Legislación General los oficialistas Paula Penacca, Vanesa Siley, Constanza Alonso, Daniel Arroyo, Lia MarÃn, Mónica Litza y Carolina Gaillard, entre otros.
Por Juntos por el Cambio están Carla Carrizo, Karina Banfi, Margarita Stolbizer, Pablo Tonelli, Omar de Marchi, MarÃa Eugenia Vidal y Maximiliano Ferraro, entre otros.
La restante integrante es Graciela Camaño, del bloque Identidad Bonaerense.
