En un contexto de preocupaciĆ³n por el persistente incremento del costo de vida, los inquilinos que deban renovar contratos se encuentran entre los mĆ”s afectados, porque tendrĆ”n que afrontar en agosto ajustes del 45% en los alquileres.
A la suba en alimentos, artĆculos de primera necesidad y los aumentos en las expensas, quienes alquilan tendrĆ”n que asegurarse un buen ingreso para poder pagar el aumento establecido por ley a partir de la aplicaciĆ³n del Ćndice de Contratos de LocaciĆ³n (ICL).
Este indicador es publicado diariamente por el Banco Central (BCRA) y agosto serĆ” el segundo mes en el que se ajustarĆ” mediante este mecanismo introducido por la modificaciĆ³n de la ley de alquileres, sancionada en junio del 2020.
Esta fĆ³rmula combina la inflaciĆ³n (de acuerdo con el Ćndice de Precios al Consumidor elaborado por el INDEC) y los salarios, de acuerdo con el sueldo promedio de trabajadores estables (Ripte).
SegĆŗn este Ćndice, el incremento de agosto -segundo mes de aplicaciĆ³n- se ubica en torno al 45%, una cifra que resulta inferior al 50,2% de inflaciĆ³n que hasta mitad de aƱo midiĆ³ el organismo pĆŗblico.
Lo cierto es que frente a cifras tan altas, en muchos casos el propietario y el inquilino pactan una suma beneficiosa para ambas partes para evitar aumentos desmedidos.
Expensas
Ā«Luego de la ley de alquileres, estos subieron aproximadamente un 60% y registramos una caĆda de producto de alrededor del 20%Ā», puntualizĆ³ el asesor inmobiliario Daniel Zampone.
AdemƔs del ajuste en los alquileres, los inquilinos tambiƩn deberƔn afrontar subas en las expensas para solventar el pago adicional de 8 mil pesos mensuales acordado con el gremio de los encargados de edificios.
Zampone explicĆ³ que el decreto presidencial que postergĆ³ aumentos y suspendiĆ³ desalojos generĆ³ una fuerte caĆda en la oferta de viviendas y departamentos para alquiler, lo cual tambiĆ©n incidiĆ³ en los precios.
Ā«HistĆ³ricamente, la actualizaciĆ³n estuvo por debajo de la inflaciĆ³n anual. Ahora los propietarios para cubrirse de la inflaciĆ³n optan por aumentar el precio de antemanoĀ», aƱadiĆ³ el especialista.
De acuerdo con datos de Inquilinos Agrupados, el ingreso promedio en Argentina se ubica por debajo de los 40.000 pesos al primer trimestre del 2021, de acuerdo con cifras oficiales, y alquilar un departamento de 3 ambientes se ubica entre 40.000 y 60.000 pesos.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, el costo mensual es muy variable pero arranca de los 20.000 a los 30.000 pesos.
En cualquiera de los casos, la situaciĆ³n de los inquilinos es desesperante y prĆ”cticamente inviable.
